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房地产分化加速 优质房企跑赢同行-天天快看点
来源:证券日报     时间:2023-05-10 22:31:11


(资料图)

“五一”假期刚过,相对于假期出现的报复性出行旅游,房地产交易市场则稍显平淡。据克而瑞数据显示,58个城市“五一”假期日均成交面积同比下降1.0%,其中,一线、二线、三线城市同比分别增长75.6%、下降11.8%、增长15.6%,市场分化趋势明显。

房企端亦呈现出日渐明显的分化态势,其中,优质房企的销售表现相对更优。克而瑞数据显示,4月份百强房企单月销售金额和销售面积同比分别增长30.4%和2.2%。

5月10日,龙湖集团发布公告显示,今年1月份至4月份,公司实现合同销售额671.6亿元,同比增长38.9%;实现经营性收入约83.0亿元(含税),其中,运营收入约为43.0亿元(含税),服务收入约为40.0亿元(含税)。4月份,龙湖集团实现合同销售额164.6亿元,同比增长45.4%,增速高于行业平均水平。

政策基调持续宽松,房地产行业重回复苏通道。上海、广州、合肥、苏州、唐山等地纷纷出台公积金相关优化政策,4月份各地针对需求端的政策放松以公积金政策、购房补贴、房票安置等为主,涉及城市的能级有所上升,限制最为严格的一、二线城市也出现松动迹象。

住房和城乡建设部长倪虹更是给房地产行业吃下一颗“定心丸”,他在中国建筑科学研究院有限公司调研时指出,住房和城乡建设领域承担两个支柱产业:一个是建筑业,2022年增加值占GDP的6.9%;另一个是房地产业,2022年增加值占GDP的6.1%,两个支柱合起来占比13%。“把两根柱子稳住,对稳定经济大盘有重要意义,相关企业要充分发挥国民经济‘顶梁柱’‘压舱石’的作用”。

政策的风向让购房者信心企稳,在刚刚过去的“五一”假期,优质房企迎来一小波销售高峰。北京龙湖·建工九里熙宸项目负责人透露,“五一”假期,该项目日均接待客户超过百组,较4月份日均到访量环比增长40%以上,期间成交金额超1.5亿元。天津龙湖樘樾、青云阙、春江天玺、春江郦城等项目也均迎来到访高峰,5天累计销售额达3.3亿元。

“确实感觉房地产市场火爆了不少。”在龙湖合肥柏堰·御湖境的售楼处,除了谈判桌前坐满客户之外,沙盘旁边也有不少客户在了解情况。该项目销售负责人表示,今年4月份过后,楼市回暖明显,“五一”假期售楼处来访量显著增长,仅假期5天就劲销1亿元。

销售端出现复苏势头后,优质房企更加积极地参与到土拍当中。龙湖集团公告显示,4月份公司获取8块土地,分布在上海、广州、杭州、苏州、武汉、合肥、长沙、宁波等高能级城市,总建筑面积达到81.52万平方米,权益地价为96.31亿元。中指研究院数据显示,龙湖集团1月份至4月份拿地面积达到85万平方米,排名市场第五。

万联证券认为,房地产市场在经历了一年半的快速下行后,供给已降至中长期均衡水平附近,放松政策的不断叠加,有望驱动该行业走出困境。

(文章来源:证券日报)

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