2023年已经过了一半，沈阳楼市也在稳步恢复到原有的轨道之上，然而土地市场却始终不温不火，甚至毫无动作。今年上半年，沈阳商品住宅用地供地为0，这是近几年前所未有的情况。

但其实，各区仍有不少压箱底地块待出让，年初的发布的供地清单可以说是百花齐放，有不少“好地”令人关注。

(相关资料图)

近日，于洪区又放大招，发布于洪新城、造化、丁香湖、马三家多个板块多宗住宅、商住用地推介，其中不乏极具亮点的土地，今天，我们就一起走进造化的两宗土地，看看能不能再次吸引品牌房企进驻，助力板块发展。

推介地块一：06#地块

根据资料显示，本宗地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约6.8公顷，容积率不大于1.8、绿地率不小于35%、商业比例5%，建筑高度不大于56米。

推介地块二：05#地块

根据资料显示，本宗地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约21.6公顷，容积率不大于2.0，绿地率不小于35%、商业比例5%，建筑高度不大于56米。

从实探情况来看，目前两宗地块均为净地状态。

两宗地块均位于西江街沿线，作为造化板块板块承接主城与三环外的重要区域，处于“北部CBD”范围内，也是板块内最早发展的部分，目前周边有多个项目环绕，比如融创融公馆、永同昌西江月、恒大盛京珺庭、富禹金科繁梦里等等，再加上已经交付入住多年的环北书香苑、添伍兰庭、柏林现代城等，可以说是目前整个造化中居住氛围最为浓郁的。

全新道路开通 板块一改往日容貌

此前，造化板块最令人“诟病”的两个点，一个是教育，另外一个就是公共交通。除了公交车线路较少外，造化的道路也似乎无法跟上板块飞速发展的步伐，如今，随着板块交通路网升级，一条条闭塞的道路被打通，居民驱车出行的便利程度提升的可不是一星半点。

我们以6#地块为中心，周边五台山南路、沈北西路、西江北街等干道贯通、同时当下五台山南路西段、连接沈北西路及文大路还未命名的双向六排车道也已经建成开通有一段时日。如果你居住在造化或者是之前总要到板块来的话，现在的感受就会与之前形成鲜明对比，那就是“道儿更好走了，而且去哪儿也更方便了”。

道路的建成更新，也在很大程度上提升了板块的城市界面，一步步告别身上的“土气”，逐步升级。

此外，九号线北延线如果能够顺利建设，造化板块的公共交通也将得到质的飞跃，虽然到建成载客还需时日，但是只要规划落定，对于板块及居民而言都是极大的利好。

产业加持 造化未来最不缺的就是人气

虽然，目前板块内新品众多，但是与其他新兴板块相比，造化却始终给人一种缺少人气的感觉。

作为产业带动发展的代表板块，造化的定位就是现代化城市居住片区，也是全力打造的沈阳西北部新兴产业聚集区和生态滨水宜居新区。

目前，以建设世界级健康科技产业集群为目标的长涛健康科技小镇已投入使用，沈阳市特色重点园区一一永安智能制造产业园也将于2023年9月投入使用。

此外，根据规划显示，以引进数宇经济、先进制造、新材料、航空航天等产业项目及中试和成果转化基地为主导的省重点合作项目——苏辽产业园建成后，入驻企业可达100家，年产值超60亿元，年税收超了亿元，吸纳就业超5000人。

其实，虽然板块这两年发展很快，但是从现实上来看，造化板块真正开始发展是从2018年开始的，刚刚起步便遭遇了不可抗力，因此，目前仍处于它的起步阶段，随着产业、规划一步步落实，再加上板块内除此次推介的两宗地块外仍有大面积且规整的土地待开发，这些元素，为板块展开了更为广阔的画卷，可以在此书写出无限可能。

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